Conviene investire in immobili a Torino?

Conviene investire in immobili a Torino - homstate

Scopriamo i prezzi delle case lungo la metropolitana della Mole.

Abbiamo condotto uno studio sui prezzi degli appartamenti lungo l’asse della metropolitana di Torino. Partendo dall’attuale capolinea della Metro della stazione Fermi, via via lungo ogni fermata fino alla stazione Lingotto abbiamo analizzato il mercato immobiliare per capire quanto dovrebbe spendere una giovane coppia per acquistare la sua prima casa. Per effettuare quest’analisi abbiamo individuato un appartamento standard in linea con le principali esigenze di una coppia: 50 mq con cantina, piano medio (quarto), con ascensore, in un stabile degli anni sessanta, ristrutturato. 

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Oltre ad analizzare i prezzi di mercato al mq per la vendita abbiamo anche cercato di individuare i prezzi per la locazione al fine di capire e di poter consigliare i nostri utenti nella miglior scelta tra acquisto con mutuo e tassi al minimo storico o affitto per non contrarre impegni a lungo termine.

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Come facile immaginare i prezzi aumentano all’avvicinarsi della stazione di Porta Susa e poi del centro  per poi scendere verso via Nizza. Come si può vedere nella tabella riepilogativa.

Stazione Metro Mq Vendita / mq Locazione / mq Acquisto Locazione – mese Locazione – anno Rendimento
Fermi 54 € 1.802,00 € 7,67 € 97.308,00 € 414,18 € 4.970,16 5,11%
Paradiso 54 € 1.827,00 € 7,78 € 98.658,00 € 420,12 € 5.041,44 5,11%
Marche 54 € 1.755,00 € 8,31 € 94.770,00 € 448,74 € 5.384,88 5,68%
Massaua 54 € 1.752,00 € 8,30 € 94.608,00 € 448,20 € 5.378,40 5,68%
Pozzo Strada 54 € 1.785,00 € 8,39 € 96.390,00 € 453,06 € 5.436,72 5,64%
Montegrappa 54 € 1.807,00 € 8,46 € 97.578,00 € 456,84 € 5.482,08 5,62%
Rivoli 54 € 1.753,00 € 8,47 € 94.662,00 € 457,38 € 5.488,56 5,80%
Racconigi 54 € 1.896,00 € 8,58 € 102.384,00 € 463,32 € 5.559,84 5,43%
Bernini 54 € 2.061,00 € 8,84 € 111.294,00 € 477,36 € 5.728,32 5,15%
Principi D’Acaja 54 € 1.806,00 € 8,45 € 97.524,00 € 456,30 € 5.475,60 5,61%
XVIII Dicembre 54 € 1.966,00 € 8,83 € 106.164,00 € 476,82 € 5.721,84 5,39%
Porta Susa 54 € 2.061,00 € 8,84 € 111.294,00 € 477,36 € 5.728,32 5,15%
Vinzaglio 54 € 2.060,00 € 9,28 € 111.240,00 € 501,12 € 6.013,44 5,41%
Re Umberto 54 € 2.442,00 € 9,45 € 131.868,00 € 510,30 € 6.123,60 4,64%
Porta Nuova 54 € 2.643,00 € 10,24 € 142.722,00 € 552,96 € 6.635,52 4,65%
Marconi 54 € 2.613,00 € 10,11 € 141.102,00 € 545,94 € 6.551,28 4,64%
NIzza 54 € 2.490,00 € 9,73 € 134.460,00 € 525,42 € 6.305,04 4,69%
Dante 54 € 2.418,00 € 9,34 € 130.572,00 € 504,36 € 6.052,32 4,64%
Carducci 54 € 2.106,00 € 8,77 € 113.724,00 € 473,58 € 5.682,96 5,00%
Spezia Molinette 54 € 1.937,00 € 8,51 € 104.598,00 € 459,54 € 5.514,48 5,27%
Lingotto 54 € 1.723,00 € 8,28 € 93.042,00 € 447,12 € 5.365,44 5,77%

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Indice degli argomenti

Meglio affittare o acquistare?

Investire in una piccola metratura per affittare può risultare un ottimo investimento lungo le stazioni più esterne della linea metropolitana. Il tasso di rendimento lordo è mediamente superiore al 5% con punte del 5.77% e 5.80% nei pressi di piazza Rivoli e stazione Lingotto. Se da una parte i tassi possono essere piuttosto interessanti d’altra parte è molto importante verificare la capacità reddituale del futuro inquilino. 

Vendere casa

Dal punto di vista del proprietario che intende vendere casa i prezzi sono decisamente più bassi del 2007, ma stabili rispetto all’anno scorso. Le tempistiche di vendita possono variare, ma se il prezzo richiesto è in linea con il mercato in poco più di 3 mesi è possibile vendere l’immobile senza troppe difficolta.

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